איתור והערכת נכסים

איתור והערכת נכסים הוא תהליך מקצועי שמטרתו לזהות נכסים המתאימים להשקעה, רכישה או שימוש, ולבחון את שוויים האמיתי על בסיס נתונים, בדיקות שטח ותנאי השוק.
התהליך כולל שני חלקים עיקריים:

איתור נכסים
שלב בו מאתרים נכסים העונים על צרכים מוגדרים — מיקום, תקציב, סוג נכס, פוטנציאל עתידי וזמינות בשוק. האיתור מתבסס על מאגרי מידע, בדיקות שטח, לוחות נדל״ן, ומחקרים על מגמות אזוריות.
הערכת נכסים
לאחר זיהוי נכס מתאים, מבצעים הערכה מקצועית של שוויו. ההערכה כוללת ניתוח עסקאות דומות, בדיקות תכנוניות, מיקום, מצב הנכס, הכנסות פוטנציאליות, ופוטנציאל השבחה. המטרה היא לקבוע שווי ריאלי והוגן שמבוסס על נתונים ועל ניתוח שוק

• איתור נכסים = למצוא את ההזדמנות
• הערכת נכסים = להבין את הערך האמיתי שלה
• בחינת סיכונים ופוטנציאל
• קבלת החלטה והשוואת חלופות